佛山市顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块使用权挂牌出让公告

经佛山市顺德区人民政府批准,佛山市顺德区国土城建和水利局委托佛山市顺德区公共资源交易中采用限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积的现场挂牌竞买方式出让下列地块的国有建设用地使用权,现将公开挂牌竞买的有关事宜公告如下:

一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求:

宗地图号

土地位置

土地面积(平方米)

土地用途

规划指标要求

出让年限(年)

126112-081

佛山市顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块

53306.46

城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地

    1、容积率:高于1.0且不高于2.8

    2、建筑密度:不高于25%

    3、绿地率:不低于30%

城镇住宅用地70年,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地40年,均自交地之日起计算

备注

本次国有建设用地使用权挂牌出让(设有底价)采用“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”164184万元,在土地竞买价格未达到164184万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到164184万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,竞买方式转为竞配建无偿返还政府商品住房面积及其对应的车位,以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以300平方米为竞价阶梯,向上竞配建无偿返还政府商品住房面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建无偿返还政府商品住房面积,并以承诺返还政府商品住房面积最高的原则确定竞得人。竞得人承诺的配建无偿返还政府商品住房及其按规划条件要求相对应配套地下小汽车、自行车、摩托车停车位建成后,须无偿将产权移交给顺德区土地储备发展中心或其指定的单位,164184万元即为土地交易成交价。限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。

    当竞配建无偿返还政府商品住房面积达到45000平方米(或当前报价增加一个增价幅度后会超过45000平方米)时,竞买方式转为竞自行销售人才专卖房面积,以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以300平方米为竞价阶梯,向上竞自行销售人才专卖房面积(增幅竞价),凡同时接受最高限定地价和配建无偿返还政府商品住房最高面积的竞买人均可参与竞自行销售人才专卖房面积,并以承诺自行销售人才专卖房面积最高的原则确定竞得人。当承诺的自行销售人才专卖房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限103658平方米时(本宗地规划条件计容建筑上限149258.08平方米扣减配建无偿返还政府商品住房最高面积45000平方米及约600平方米配套设施,剩余计容建筑面积约为103658平方米),以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自行销售人才专卖房由竞得人自行销售,销售价格不得高于11800元/平方米;所承诺的配建无偿返还政府商品住房及其按规划条件要求相对应配套地下小汽车、自行车、摩托车停车位建成后,须无偿将产权移交给顺德区土地储备发展中心或其指定的单位,164184万元即为土地交易成交价。

其他土地使用条件详顺规条件(2017)0164号佛山市顺德区建设用地规划条件》。

     二、挂牌地块的竞买起始价为人民币131400万元每次竞价加价幅度不得小于人民币1000万元向上竞配建无偿返还政府商品住房计容面积竞自行销售人才专卖房面积价幅度以300平方米为竞价阶梯。挂牌地块的买保证金为人民币26280万元交纳竞买保证金的截止时间为2017年1211日上午9时

三、挂牌时间安排:

(一)挂牌公告期:20171111日至2017年1130

(二)挂牌时间:2017年121日至2017年1211日上午10时正止。挂牌人将于2017年1211日上午9时佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议,挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

(三)挂牌现场竞价:挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌转入现场竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的,挂牌竞价结束。

竞买资格及要求:

(一)中华人民共和国境内外的、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买,法律、法规另有规定者除外。

(二)申请人可单独申请,也可联合申请。

(三)申请人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动:

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的; 

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3.被佛山市顺德区国土城建和水利局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人;

4.被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人;

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

6.法律法规规定的其他情形。

五、参与本次现场挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还。同时,将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买

六、本次国有建设用地使用权是以公开挂牌竞买的方式出让,成交后竞得人除缴纳成交地价款即国有建设用地使用权出让价款外,还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。

契税、印花税缴纳要求等涉税事项请咨询区财税局相关工作人员(咨询电话:0757-22836856王小姐)

、本次挂牌地块的详细资料和具体要求,详见挂牌出让文件。竞买人可通过互联网(佛山市顺德区公共资源交易中心网址:http://www.sdggzy.cn/)获取本次国有建设用地使用权挂牌出让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间,如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布,请有意竞买人密切留意。

中心地址:佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼

联系电话:0757-22836224(梁先生)、22836255欧阳先生

传真号码:0757-22836252

佛山市顺德区公共资源交易中心

                                             20171111


附件:挂牌文件.pdf
附件:佛山市顺德区建设用地规划条件.pdf
附件:附件1-9[国有建设用地使用权出让合同(样本)][11.9].pdf
附件:宗地图.pdf
附件:大良新城路以东、逢沙河以南地块建设协议书.pdf

附件:竞买申请书.doc