佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块使用权挂牌出让公告
关闭

经佛山市顺德区人民政府批准,佛山市顺德区国土城建和水利局委托佛山市顺德区公共资源交易在要求竞得人无偿配建返还政府物业的前提下,以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的现场挂牌竞买方式出让下列地块的国有建设用地使用权,现将公开挂牌竞买的有关事宜公告如下:

一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求:

宗地图号

土地位置

土地面积(平方米)

土地用途

规划指标要求

出让年限(年)

209084-004

佛山市顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块

127346.17(其中A区97875.28平方米,B区281.55平方米,C区29189.34平方米

A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地B区土地用途为公园与绿地;C区用途为街巷用地

    1、容积率:A区高于1.0且不高于4.0

    2、建筑密度:A区不高于45%

    3、绿地率:A区不低于30%

批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地40年,城镇住宅用地70年,公园与绿地、街巷用地50年,均自交地之日起计算

备注

    本次国有建设用地使用权挂牌出让(设有底价)采用在要求竞得人无偿配建返还政府物业的前提下,以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,即:

    该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”430651万元,在土地竞买价格未达到430651万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

    当土地竞买价格达到430651万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(以下简称“自持面积”)。以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以1000平方米为竞价阶梯,向上竞自持面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积,并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限156600.45平方米时,以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持,430651万元即为土地交易成交价。

其他土地使用条件详顺规条件(2018)0037号佛山市顺德区建设用地规划条件》。

     二、挂牌地块的竞买起始价为人民币82429万元每次竞价加价幅度不得小于人民币1000万元向上竞自持70年租赁住房计容建筑面积价幅度1000平方米为竞价阶梯。挂牌地块的买保证金为人民币16486万元交纳竞买保证金的截止时间为201854日上午9时

三、挂牌时间安排:

(一)挂牌公告期:201844日至2018423

(二)挂牌时间:2018年4月24日至2018年54日上午。挂牌人将于2018年54日上午9时在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议,2018年54日上午9时正至9时30分挂牌人在现场接受竞买申请人提交竞买登记资料

(三)竞买人资格审核:2018年54日上午9时30分由区政府组织工作组对竞买申请人资格审核。

(四)书面报价时间:待竞买人资格审核完毕后,由主持人宣布书面报价时间。

(五)挂牌现场竞价:书面报价截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌转入现场竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的,挂牌竞价结束。

    四、竞买资格及要求:

    (一)竞买资格条件的设置

    考虑到该地块西北侧规划建设的广州地铁7号线、地块南侧规划建设的广佛环线与陈村站站场等因素,该地块适合TOD综合开发,拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目,同时,该地块的开发建设关乎到轨道建设的安全与运营,因此,在该地块出让时,拟将有地铁建设经验等条件作为竞买资格,竞买资格条件具体为:

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买,法律、法规另有规定者除外。

2.竞买申请人可单独申请,也可联合申请(组成联合体的竞买申请人数量不得超过两名)。同一名申请人只能进行一次申请(含联合申请)。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名申请人。

    3.竞买申请人须具备以下条件{联合申请的,联合体至少一名成员须符合全部条件。申请人或联合体成员的经验或业绩,可包括与母公司及母公司有关联关系的其他公司[母公司必须持有关联公司的股权不少于5年(含5年)及在该5年内所持有的股权比例不低于其余股东](境内或境外均可)的相关业绩或经验}:

(1)竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路),竞买申请人可作为独立资格或联合资格参与相关线路的建设管理及运营。报名时提供以下证明材料:

地铁线网中三条地铁线路项目的建设管理及运营的相关证明材料

②以上三条地铁线路的开通运营证明材料

2)竞买申请人须具有地铁上盖物业(指位于地主体结构上方,且结构相连的物业)开发经验。报名时提供以下证明材料:

至少提供一宗地块且能反映竞买申请人拥有土地使用权的由政府主管部门核发的土地权属证明文件

②能反映前款地块物业位于地铁站主体结构上方(指地铁上盖物业垂直投影全部或部分与地铁站主体结构相交)且结构相连关系的经政府主管部门备案的相关图纸及竣工证明资料。

3)为确保地铁建设安全,竞买申请人提供承诺声明,说明自2013年1月1日起至今作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)所界定的较大或以上安全事故,且没有因安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》(国办发﹝2015﹞20号)及各省相关规定实行挂牌督办。

4)由竞买申请人自行承诺以上提供材料真实有效,如有受到举报存在隐瞒、虚假、伪造情况或者实际上不符合上述3款条件中任何一款的,一经核实视作竞买申请人违约,取消竞买资格,已缴纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,区政府无偿收回土地使用权,所缴纳的费用不予退还。

    4.申请人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动:

    1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

    2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

    3)被佛山市顺德区国土城建和水利局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人;

    4)被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人;

    5)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

    6)法律法规规定的其他情形。

    (二)竞买资格条件的审核

   在挂牌现场会议当天由区政府组织工作组对竞买申请人是否符合竞买人资格条件进行审核。经工作组审核符合条件的,申请人方可办理竞买登记手续及报价。

五、参与本次现场挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还。同时,将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买

六、本次国有建设用地使用权是以公开挂牌竞买的方式出让,成交后竞得人除缴纳成交地价款即国有建设用地使用权出让价款外,还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。

契税、印花税缴纳要求等涉税事项请咨询区财税局相关工作人员(咨询电话:0757-22836856王小姐)

、本次挂牌地块的详细资料和具体要求,详见挂牌出让文件。竞买人可通过互联网(佛山市顺德区公共资源交易中心网址:http://www.sdggzy.cn/)获取本次国有建设用地使用权挂牌出让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间,如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布,请有意竞买人密切留意。

中心地址:佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼

联系电话:0757-22836224(梁先生)、22836255欧阳先生

传真号码:0757-22836252

 

                              佛山市顺德区公共资源交易中心

                                                                                      201844





附件:挂牌文件.pdf

附件:建设用地规划条件及附图.pdf

附件:宗地图.pdf

附件:竞买资格承诺书.pdf

附件:顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东宗地国有建设用地使用权出让附加条件协议书.pdf

附件:出让合同(样本).pdf