佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块使用权挂牌转让公告

经佛山市顺德区人民政府、佛山市顺德区国土城建和水利局批准,受佛山市顺德区龙江镇龙江股份合作经济社(以下简称龙江股份社)委托,佛山市顺德区公共资源交易中心“限地价,先竞配建无偿返还商务设施用途物业计容建筑面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式现场挂牌竞买转让下列地块国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下:

一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求:

宗地图号

土地位置

土地面积(平方米)

土地用途

规划指标要求(按总用地面积计算)

使用年限(年)

161023-001

佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块

16646.16平方米(其中一区13065.00平方米,二区3581.16平方米)

一区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地,二区为公园与绿地

    1、容积率:高于1.0且不高于2.5

    2、建筑密度:不高于28%

    3、绿地率:不低于41.14%

城镇住宅用地70年,批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地40年,公园与绿地50年,自龙江股份社签订《国有建设用地使用权补办出让合同》之日起计算。

备注

本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,以“限地价,先竞配建无偿返还商务设施用途物业计容建筑面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌转让限定“土地交易最高价格”34387万元(折合地面单价20658元/平方米、楼面单价8263元/平方米),在土地竞买价格未达到34387万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到34387万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,竞买方式转为竞配建无偿返还龙江股份社商务设施用途物业计容建筑面积(以下简称“配建返租物业面积”),以0平方米起步,以200平方米为竞价阶梯,向上竞配建返租物业面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建返租物业面积,并以承诺配建返租物业面积最高的原则确定竞得人。竞得人承诺的配建返租物业面积及其按规划条件相应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位建成后须无偿移交给龙江股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的首年租金单价标准(租金单价每年递增5%)返租该部分配建返租物业5年,34387万元即为土地交易成交价。

限定“竞配建无偿返还商务设施用途物业最高面积”为8323.08平方米。当竞配建返租物业面积达8323.08平方米(或当前报价增加一个增价幅度后会超过8323.08平方米)时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(以下简称“自持面积”),以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以300平方米为竞价阶梯,向上竞自持面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价以及配建返租物业最高面积的竞买人均可参与竞自持面积,并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本次地块可建住宅计算容积率建筑面积上限32578.32平方米(本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平方米扣减8323.08平方米配建返租物业及714平方米配套设施,剩余计容建筑面积约为32578.32平方米)时,以首先报出最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持,所承诺的配建返租物业面积及其按规划条件相应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位建成后须无偿移交给龙江股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的首年租金单价标准(租金单价每年递增5%)返租该部分配建返租物业5年,34387万元即为土地交易成交价。

佛山市顺德区龙江镇龙江股份合作经济社(原土地使用权属人)自转让成交之日起30日内向佛山市顺德区国土城建和水利局申请补办土地使用权出让手续,如涉及税费由原土地使用权属人负责承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

本地块设有保密底价。

其他土地使用条件详见顺规条件(2017)0016号《佛山市顺德区建设用地规划条件》和《国有建设用地使用权转让协议》。

二、挂牌地块的竞买起始价为人民币28000万元,每次竞价加价幅度不得小于人民币200万元,竞配建无偿返还龙江股份社商务设施用途物业计容建筑面积,以0平方米起步,以200平方米为竞价阶梯(增幅竞价),竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以0平方米起步,以300平方米为竞价阶梯(增幅竞价)。挂牌地块的竞买保证金为人民币5600万元,交纳竞买保证金的截止时间为2018年7月6日上午9时正

三、挂牌时间安排:

(一)挂牌公告期:2018年6月6日2018年6月25日

(二)挂牌时间:2018年6月26日2018年7月6 日10时00分止。挂牌人将于2018 年7月6日9时00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议,挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

(三)挂牌现场竞价:挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌转入现场竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的,挂牌竞价结束。

四、竞买资格及要求:

(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买,法律、法规另有规定者除外。

(二)申请人可单独申请,也可联合申请。

(三)申请人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动:

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的; 

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3.被佛山市顺德区国土城建和水利局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人;

4.被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人;

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

6.法律法规规定的其他情形。

五、本次挂牌地块的详细资料和具体要求,详见TD2018(SD)XG0008挂牌转让文件。竞买人可通过互联网(佛山市顺德区公共资源交易中心网址:http://www.sdggzy.cn/)获取本次国有建设用地使用权挂牌转让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间,如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布,请有意竞买人密切留意。

中心地址:佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼

联系电话:0757-22836224(崔小姐)、22836255(欧阳先生)、22836775(叶先生)

传真号码:0757-22836252

   佛山市顺德区公共资源交易中心

                                                      2018年6月6日

 


附件:挂牌转让文件.pdf
附件:不动产权证及宗地图.pdf
附件:龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块商业及商品住房投资建设协议书.pdf
附件:龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块国有建设用地使用权转让附加条件协议书.pdf
附件:顺德区建设用地规划条件.pdf
附件:国有建设用地使用权转让协议(样本).pdf
附件:国有建设用地使用权出让合同(样本).pdf